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【問題一】增貸和二胎如何申請，增貸和二胎各是什麼？
【答：】
所謂房屋貸款增貸，是指房貸戶以住宅申辦房貸一段時間、清償部分本金之後，再次申請房貸，貸款額度大約是已經還給銀行的房貸本金，例如3年前，小陳將房子向銀行申請房貸800萬元，3年內還了80萬元的本金，因為要籌措子女的留學基金，需要一筆資金，決定再向銀行申請增貸款，此時，如果住家的情況良好、小陳在這3年內也都按時繳交房貸，即可選擇向銀行申請增貸或民間，將已經償還的80萬元借貸出來。
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而所謂的二胎，簡單來說，指的就是用同一間房屋設定第二順位的抵押權或民間二胎借款或稱為房屋二胎或二胎民間借錢,或民間二胎房貸,增借二胎房貸.二胎房子借款.二胎貸款.....等)，另外也有銀行二胎，只是銀行審查嚴苛不易貸成。例如小黑有一間在內湖區的房子，為了要申請到更多貸款增貸，小黑把這間房屋先和A銀行申請房屋貸款，另外再拿同一間房子，再向B銀行或民間申請一筆房屋貸款，在這樣的情況下，A銀行算是第一順位抵押權借款、B銀行則為二順位抵押權借款。
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民眾如果有申請二胎的需求，可以依照規定，以房屋做為擔保品，向原申請銀行或民間誠信合法二胎業者申請二胎。因為房屋二胎提供了不動產的最佳活用資金管道，也就是房屋當作抵押品，所以在辦理信用貸款時，需要的工作證明、財力證明等資料核准，會比申請一般貸款來的容易。申辦二胎房貸時，應檢附文件包括身分證影本、土建物權狀、第一順位房貸近半年繳息狀況，以及收入證明或往來存摺(民間二胎不用這兩種)等文件資料。 長璽代書是您二胎借款的最佳貸款選擇。
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1.身分證(雙證件)正本。(公司嚴格遵守個資法，安全保密)
2.土地/建物所有權狀正本。(公司嚴格遵守個資法，安全保密)
3.印鑑及印鑑證明二份。(請先至戶政事務所申請)
4.房屋繳款餘額證明。(須本人親至貸款行申請)
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105.08.24
美麗灣渡假村至今已閒置10多年，目前僅剩保全及維護人員。記者潘俊偉／攝影
分享 被稱為「美麗灣翻版」的杉原棕櫚濱海渡假村開發案，環保署在日前以有條件通過該案環境差異分析，引發許多爭議；美麗灣渡假村業者談及棕櫚灣案，認為環境影響評估及環境差異分析都是依照相關法規進行，雖然通過了相關環評，但後續還要面對各界的反對聲浪，「考驗才正要開始」，對照自家開發案，卡了10多年仍無果，對國內投資環境十分灰心，不排除終止美麗灣的開發案。美麗灣渡假村副總經理朱膺州表示，在法院判決美麗灣敗訴後，目前僅留下保全及館內設施維護人員，在地方的經營幾乎付之一炬，公司也陷入長考，評估是否要終止開發案，若退出，將有違美麗灣當初對居民做出保證就業的承諾，但繼續下去，仍看不到順利營運的曙光，因此老闆遲遲無法下決定。雖然美麗灣沒有明確的方向，不過也不排除將終止開發列為選項之一。朱膺州十分感慨地說，現今國內企業要進行投資，依法進行相關評估，但只要有環保團體出來反對，案子就無法進行下去，投資風險無限升高，對企業十分不利，以鄰近的棕櫚灣案為例，雖然日前通過環境差異分析，但已有不少團體出來反對，就算該案順利取得建照，未來的變數仍大，「考驗才正要開始」。
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